物件探しで最も重要なのは、
「自分の事業内容」と「物件の設備負荷」が合っているかどうか
です。
川口市周辺は築古物件が多く、
・電力が弱い
・排水が弱い
・天井が低い
・車両動線が悪い
など、事業内容と合わない物件が非常に多い地域です。
そのため、設備負荷を理解していないと、
契約後に使えない物件を選んでしまう
という最悪のケースが起きます。
ここでは、探す人が「自分の事業に合う物件」を正確に選ぶための判断基準を体系化しました。
■1. 電力負荷 × 機械系事業の適合性（最重要）
●電力が強い物件が向く事業
・金属加工
・樹脂加工
・印刷
・食品加工（機械多め）
・三相200Vを使う業種
●電力が弱い物件が向く事業
・軽作業
・検品・梱包
・事務所兼作業場
・小規模保管
●判断ポイント
・三相200Vが必要か
・何kVA必要か
・同時稼働台数
・増設が必要かどうか
電力が弱い物件に機械系事業を入れると、必ず追加工事になる。
■2. 排水負荷 × 水を使う事業の適合性
●排水が強い物件が向く事業
・洗浄系
・食品加工
・染色
・水を使う軽作業
●排水が弱い物件が向く事業
・軽作業
・検品・梱包
・保管
・事務所兼作業場
●判断ポイント
・排水量
・油分・薬品の有無
・排水経路
・雑排水か汚水か
油分を含む排水がある業種は、排水設備が弱い物件を選ぶと必ず工事が必要になる。
■3. 天井高 × 物流・棚設置の適合性
●天井高が高い物件が向く事業
・EC物流
・軽貨物
・棚を組む保管業
・大型機械を入れる業種
●天井高が低い物件が向く事業
・軽作業
・事務所兼作業場
・小規模保管
●判断ポイント
・天井高（最低3m）
・梁の位置
・シャッター高さ
天井高が低い物件は、物流系が絶対に使えない。
■4. 車両動線 × 物流事業の適合性
●車両動線が良い物件が向く事業
・配送拠点
・軽貨物
・小規模物流
・荷物の出入りが多い業種
●車両動線が悪い物件が向く事業
・軽作業
・検品・梱包
・事務所兼作業場
・小規模保管
●判断ポイント
・前面道路の幅
・入口の角度
・4t車の可否
・敷地内で転回できるか
車両動線が悪い物件は、物流系は絶対に成立しない。
■5. 消防負荷 × 火気使用事業の適合性
●消防設備が強い物件が向く事業
・溶接
・塗装
・火気を使う加工業
・可燃物を扱う業種
●消防設備が弱い物件が向く事業
・軽作業
・検品・梱包
・事務所兼作業場
・保管
●判断ポイント
・火災報知器
・消火器
・屋内消火栓
・防火区画
火気を使う業種は、消防設備が弱い物件を選ぶと必ず追加工事になる。
■6. 設備負荷が弱い物件に“合う事業”を知ることが重要
川口市周辺は築古物件が多いため、
設備負荷が弱い物件に向く事業を知っておくと、物件選びが非常に楽になります。
●設備負荷が弱い物件に向く事業
・軽作業
・検品・梱包
・小規模保管
・事務所兼作業場
・軽貨物の拠点
●設備負荷が強い物件に向く事業
・機械加工
・水を使う業種
・火気使用業種
・物流拠点
■まとめ：設備負荷と事業の適合性を理解すると“物件選びの失敗が激減する”
探す人が設備負荷を理解して物件を選ぶことで、
・事業がスムーズに立ち上がる
・追加工事の費用が減る
・トラブルが減る
・判断が早くなる
というメリットがあります。
設備負荷を理解している人ほど、
良い物件を早く・正確に選べる
ようになります。
次回は、「設備負荷が弱い物件をどう見極めるか（探す人向け）」
