工場・倉庫の賃貸で“家賃を高く設定できる物件の特徴”
（同じ川口市でも月額賃料が2倍違うことがあります）
工場や倉庫を相続した後、
「どうせ貸すなら少しでも高く貸したい」
と思うのは当然のことです。
しかし工場・倉庫の賃料は単純に面積だけで決まるわけではありません。
実際には、
動力設備
天井高
駐車スペース
前面道路
用途地域
排水設備
事務所の有無
などによって大きく変わります。
工場倉庫経営支援 株式会社では、
相続した工場・倉庫について
「いくらで貸せるのか」
だけではなく、
「どうすればもっと高く貸せるのか」
までご提案しています。
■① 動力設備がある物件は圧倒的に強い
川口市で工場を探している企業が最初に確認するのが、
三相200Vの動力設備
です。
例えば、
金属加工業
機械加工業
製造業
建設関連業
では動力設備が必須です。
そのため、
動力設備がある工場は、
動力設備がない工場より高い家賃設定が可能です。
逆に動力設備を撤去してしまうと、
借主候補が大幅に減ってしまいます。
動力設備を残すべきか迷った場合は、
工場倉庫経営支援 株式会社にご相談ください。
■② 天井が高い物件は人気が高い
工場・倉庫では天井高が重要です。
人気が高いのは
4m以上
5m以上
6m以上
の物件です。
理由は、
ラックを組める
荷物を多く保管できる
フォークリフト作業がしやすい
からです。
同じ100坪でも、
天井高が違うだけで賃料が数万円変わることがあります。
工場倉庫経営支援 株式会社では、
募集時に天井高をしっかりアピールし、
高額賃料での成約を目指します。
■③ 前面道路が広い物件は高く貸せる
工場・倉庫では、
前面道路が非常に重要です。
例えば、
幅員6m以上であれば、
4t車
大型トラック
の出入りが容易になります。
一方、
幅員4m未満だと、
利用できる業種が限定されます。
結果として、
家賃にも大きな差が出ます。
川口市内でも、
道路条件の良い工場は非常に人気があります。
道路条件の評価については、
工場倉庫経営支援 株式会社が現地確認を行い、
募集資料に反映しています。
■④ 駐車場が確保できる物件
最近の企業は、
駐車場を重視します。
特に、
職人が出入りする会社
物流会社
建設会社
配送会社
は車が必須です。
そのため、
敷地内駐車場が複数台確保できる物件は、
高く貸しやすい傾向があります。
意外と見落としがちですが、
駐車場配置を見直すだけで条件が良くなることもあります。
こうした改善提案も、
工場倉庫経営支援 株式会社が得意とする分野です。
■⑤ 小さな事務所がある物件
借主企業は、
作業スペースだけでなく、
事務作業をする場所も必要です。
事務所
応接室
給湯室
トイレ
が整備されていると、
入居決定率が上がります。
逆に完全な倉庫だけだと、
追加工事が必要になり敬遠される場合があります。
工場倉庫経営支援 株式会社では、
事務所改修の費用対効果もご提案しています。
■⑥ 排水設備が使える工場
川口市には、
金属加工
機械加工
製作所
建材関連
の企業が多くあります。
こうした企業は、
排水設備を重視します。
排水ピットや油水分離槽が使える状態であれば、
借主の選択肢が広がります。
その結果、
家賃も高く設定できます。
排水設備の状態確認や清掃手配は、
工場倉庫経営支援 株式会社にお任せください。
■⑦ 「工場らしい工場」が一番人気
相続した工場の中には、
中途半端に改装されているものがあります。
しかし実際には、
借主企業は
「工場としてすぐ使える状態」
を好みます。
例えば、
動力あり
シャッターあり
作業場あり
駐車場あり
排水設備あり
の状態です。
無理に改装するより、
工場としての強みを残したほうが高く貸せることも多いのです。
判断に迷った場合は、
工場倉庫経営支援 株式会社が市場ニーズを分析し、
高く貸せる方向性をご提案します。
■第30回のまとめ
工場・倉庫を高く貸せる物件には共通点があります。
✅ 動力設備がある
✅ 天井が高い
✅ 前面道路が広い
✅ 駐車場がある
✅ 小さな事務所がある
✅ 排水設備が使える
✅ 工場としてすぐ利用できる
これらを整えることで、
家賃は数万円から十数万円変わることもあります。
相続した工場・倉庫を
「売るべきか」
「貸すべきか」
「いくらで貸せるか」
迷った場合は、
工場倉庫経営支援 株式会社へご相談ください。
川口市の工場・倉庫市場を熟知した専門会社として、最適な活用方法をご提案いたします。
次回（第31回）は「工場・倉庫の賃貸で絶対に入居させてはいけない借主の特徴」を解説します。
