工場・倉庫を貸し出す際、所有者が最初に悩むのが 「いくらで募集すべきか」 という点です。

しかし、川口市周辺は地域ごとの特性が強く、同じ広さでも 2,000〜4,000円／坪 の差が出ることが珍しくありません。

所有者が相場を誤ると、

・高すぎて決まらない

・安すぎて損をする

・設備負荷が合わない借り手が集まる

など、募集段階からトラブルの原因になります。

ここでは、川口市を中心に、戸田・蕨・草加・越谷・足立区まで含めた「所有者が設定すべき相場帯」を整理します。

■川口市の賃料相場（所有者向け）

川口市は製造業と小規模物流が混在するため、相場の幅が広い地域です。

●平屋倉庫（100〜200坪）

坪7,000〜10,000円  

・前面道路が広い → 高め

・天井高がある → 高め

・住宅地に入り込む → 下がる

●2階建て工場（延べ150〜250坪）

坪5,000〜8,000円  

・エレベーター無し → 下がる

・電力容量が大きい → 上がる

・築古で設備不足 → 5,000円台が多い

●小規模工場（50〜100坪）

坪6,000〜9,000円  

・軽作業向けは高め

・騒音規制がある地域は下がる

■戸田市の賃料相場

物流比率が高く、道路幅が広い物件が多い地域。

●平屋倉庫

坪8,000〜11,000円  

川口よりやや高め。

●小規模工場

坪6,000〜9,000円  

設備が整っている物件が多い。

■蕨市の賃料相場

物件数が少なく希少性が高い地域。

●小規模工場（50〜120坪）

坪7,000〜10,000円  

・住宅地が多いため用途が限定

・軽作業向けが中心

■草加市の賃料相場

物流向け物件が多く、川口市と似た相場帯。

●平屋倉庫

坪7,000〜10,000円

●工場（150〜300坪）

坪5,000〜8,000円

■越谷市の賃料相場

敷地が広い物件が多く、物流センターが集積。

●大型倉庫（300〜800坪）

坪6,000〜9,000円  

広い敷地の割に相場は安定。

■足立区の賃料相場

都心近郊のため、川口より高め。

●平屋倉庫

坪9,000〜13,000円

●工場（100〜200坪）

坪7,000〜10,000円

■所有者が相場を誤る典型例

●1.「以前の入居者がこの賃料だったから今回も同じでいい」

→ 市場は毎年変動。築古物件は下がりやすい。

●2.「建物が広いから高く貸せるはず」

→ 広いほど車両動線・設備負荷の問題が出やすく、逆に下がることも多い。

●3.「内部は綺麗だから高く設定できる」

→ 賃料を決めるのは内部より 道路幅・用途地域・車両動線。

●4.「設備は現況で問題ないはず」

→ 電力・排水・消防設備の不足は賃料を大きく下げる要因。

■所有者向け：相場判断のチェックリスト

募集賃料を決める前に、必ず以下を確認してください。

・前面道路の幅

・用途地域

・車両動線（4t車の可否）

・天井高

・電力容量（引込の太さ）

・排水設備の種類

・消防設備の現況

・築年数

・近隣環境（住宅か工場か）

これらを整理することで、

「高すぎて決まらない」「安すぎて損をする」 を防げます。

■まとめ：所有者は“市場の基準値”を知ることが最重要

川口市周辺は、

・古い工場が多い

・道路幅が狭い地域が多い

・用途地域が複雑

という特徴があるため、相場を誤りやすい地域です。

所有者が市場の基準値を理解しておくことで、

・適正な募集賃料

・適合する借り手の選定

・契約後のトラブル防止

につながります。

次回は、「募集条件の設定方法（所有者向け）」について解説します。