川口市周辺で工場・倉庫を探す際、地域ごとの賃料相場の違いを理解しておくことは非常に重要です。
同じ広さでも、立地・道路幅・築年数・設備負荷によって賃料が大きく変わります。
ここでは、川口市を中心に、戸田・蕨・草加・越谷・足立区まで含めた「実務的な相場帯」を整理します。
■川口市の賃料相場（工場・倉庫）
川口市は製造業と小規模物流が混在するため、相場の幅が広い地域です。
●平屋倉庫（100〜200坪）
坪7,000〜10,000円
・前面道路が広い物件は高め
・天井高があると人気が高い
・軽作業・物流向けが中心
●2階建て工場（延べ150〜250坪）
坪5,000〜8,000円
・エレベーター無しは安め
・電力容量が大きいと高め
・古い物件は5,000円台が多い
●小規模工場（50〜100坪）
坪6,000〜9,000円
・住宅地に入り込んだ物件は安め
・騒音規制がある地域は注意
■戸田市の賃料相場
戸田市は物流比率が高く、道路幅が広い物件が多い地域。
●平屋倉庫
坪8,000〜11,000円
川口よりやや高め。車両動線が良い物件が多い。
●小規模工場
坪6,000〜9,000円
設備が整っている物件が多く、追加工事が少ない傾向。
■蕨市の賃料相場
物件数が少なく、希少性が高い地域。
●小規模工場（50〜120坪）
坪7,000〜10,000円
・住宅地が多いため用途が限定される
・軽作業向けが中心
■草加市の賃料相場
物流向け物件が多く、川口市と似た相場帯。
●平屋倉庫
坪7,000〜10,000円
●工場（150〜300坪）
坪5,000〜8,000円
■越谷市の賃料相場
敷地が広い物件が多く、物流センターが集積。
●大型倉庫（300〜800坪）
坪6,000〜9,000円
広い敷地の割に相場は安定している。
■足立区の賃料相場
都心近郊のため、川口より高め。
●平屋倉庫
坪9,000〜13,000円
●工場（100〜200坪）
坪7,000〜10,000円
■相場を判断する際の重要ポイント
賃料は「地域」よりも以下の要素で大きく変わります。
・前面道路の幅
・天井高
・電力容量
・排水設備の有無
・築年数
・用途地域
・車両動線
・敷地の広さ
・設備負荷の大きさ
内部が良くても、道路幅が狭いだけで坪単価が2,000円以上下がることもあります。
■まとめ：川口市周辺の相場帯（ざっくり基準）
地域 平屋倉庫 工場（150〜250坪） 小規模工場
川口市 7,000〜10,000円 5,000〜8,000円 6,000〜9,000円
戸田市 8,000〜11,000円 6,000〜9,000円 6,000〜9,000円
蕨市 ー ー 7,000〜10,000円
草加市 7,000〜10,000円 5,000〜8,000円 6,000〜9,000円
越谷市 6,000〜9,000円 5,000〜8,000円 ー
足立区 9,000〜13,000円 7,000〜10,000円 7,000〜10,000円
次回は、「物件がすぐ決まる理由（川口市の市場特性）」について解説します。
