工場や倉庫の相続では、土地や建物の価値ばかりに目が向きがちです。
しかし、実際に相続人を悩ませるのは、目に見えない負債（潜在的なコスト）です。
住宅の相続ではほとんど起きない問題が、工場・倉庫では必ずと言っていいほど発生します。
川口市の工場密集地（青木・弥平・領家など）は築年数が古く、設備が残ったままの物件が多いため、負債のリスクが特に高い地域です。
今回は、工場・倉庫の相続で必ず確認すべき「見えない負債」を具体的に解説します。
■① 解体費用（200〜800万円以上が一般的）
工場の解体費用は、住宅とは比較にならないほど高額です。
理由：
鉄骨造で頑丈
天井が高い
床が厚い
設備が多い
敷地が広い
川口市の工場は築30〜50年が多く、老朽化しているため、解体費用が高くなる傾向があります。
さらに、
アスベストが含まれている場合は追加費用が数百万円
になることもあります。
■② 設備撤去費用（数十万〜数百万円）
工場には、事業用の設備が残っていることが多くあります。
例：
クレーン設備
コンプレッサー
動力盤
排水設備
大型機械
コンクリート基礎
これらは解体費用とは別に撤去費用が発生します。
特に、
クレーン設備や大型機械は撤去費用が高額
です。
設備が残っていると、
売却できない
賃貸できない
解体費用が増える
という問題が発生します。
■③ 土壌汚染の可能性（改善費用が数百万円〜数千万円）
工場跡地で最も怖い負債が「土壌汚染」です。
川口市は鋳物・金属加工・塗装などの工場が多かった地域で、
土壌汚染の可能性が高いエリア
が存在します。
土壌汚染があると、
売却できない
賃貸できない
金融機関が融資しない
改善費用が高額
という問題が発生します。
調査費用は数十万円、改善費用は数百万円〜数千万円になることがあります。
■④ 消防設備の更新費用（数十万〜数百万円）
工場・倉庫は「防火対象物」に該当するため、消防設備の更新が必要です。
例：
自動火災報知設備
スプリンクラー
消火器
避難経路の表示
築年数が古い工場は、消防設備が更新されていないことが多く、
賃貸募集や売却時に必ず指摘されます。
更新費用は数十万〜数百万円です。
■⑤ 動力契約の基本料金（使っていなくても発生）
工場には「動力契約（三相200V）」が残っていることがあります。
動力契約は、
使っていなくても基本料金が発生する
ことがあります。
相続人が知らないまま、
毎月数千円〜数万円の基本料金を払い続けているケースもあります。
■⑥ 固定資産税（工場は土地が広いため高額）
工場・倉庫は土地が広いため、固定資産税が高額です。
川口市の工業地域は土地評価が高く、
固定資産税が年間20〜50万円以上
になることもあります。
相続した瞬間から相続人が支払う必要があります。
■第8回のまとめ
工場・倉庫の相続では、次の「見えない負債」を必ず確認する必要があります。
解体費用
設備撤去費用
土壌汚染の可能性
消防設備の更新費用
動力契約の基本料金
固定資産税
これらを知らずに相続すると、
「相続したら負債のほうが多かった」
というケースが実際にあります。
次回は、
「工場・倉庫の相続で最初に作るべき“財産目録”の作り方」
を詳しく解説します。
