■1. 「広さ × 見た目」で判断すると必ず失敗する（最重要）
工場・倉庫は、
広い・綺麗＝高値の理由がある
ではありません。
●高値なのに使えない典型例
・広いが電力が弱い
・綺麗だが排水が雑排水のみ
・事務所が綺麗だが天井が低い
・外観が綺麗だが車両動線が悪い
広さと見た目は“価格の根拠”にならない。
■2. 高値物件は「設備負荷の強さ」で判断する
高値物件が本当に高値であるべきかどうかは、
設備負荷の強さで決まります。
●高値が妥当な設備負荷
・三相200Vが太い
・電力容量が大きい
・排水が強い（油分OK）
・天井高が高い（3m以上）
・床荷重が強い
・車両動線が広い（4t車OK）
・消防設備が整っている
これらが揃っていれば、
高値でも“使える物件” です。
■3. 高値物件の“危険なパターン”を知る
以下の特徴がある物件は、
高値でも絶対に選んではいけない物件です。
●危険な高値物件
・電力容量が不明
・排水の種類が説明されない
・天井高が書かれていない
・前面道路の幅が書かれていない
・床荷重が「不明」
・消防設備が古い
・増築部分の説明がない
設備情報が曖昧な物件は、ほぼ確実に高値の“地雷物件”。
■4. 高値物件を避けるための“質問リスト”
内見時に以下を質問し、
回答が曖昧ならその物件は避けるべきです。
●必ず聞くべき質問
電力容量は何kVAか
三相200Vはどれくらい使えるか
排水は雑排水か汚水か
排水管の太さは何mmか
天井高は何mか
床荷重はどれくらいか
前面道路の幅は何mか
4t車は入るか
消防設備は何があるか
増築部分は合法か
この10項目が曖昧なら、高値物件を選んではいけない。
■5. 「高値の理由」を必ず確認する
高値物件には、
高値である理由が必ず存在する
はずです。
●高値の理由として妥当なもの
・設備負荷が強い
・車両動線が広い
・敷地が広い
・駅から近い
・用途地域が良い（工業系）
・増築しやすい形状
・駐車場が多い
これらがないのに高値なら、
その物件は避けるべき。
■6. 「将来の事業計画」と合わない高値物件は選ばない
高値物件を選ぶときは、
将来の事業内容と合うかどうか
が最重要です。
●将来計画と合わない高値物件の例
・将来機械を増やす予定なのに電力が弱い
・将来水を使う予定なのに排水が弱い
・将来車両台数が増えるのに道路が狭い
・将来火気使用するのに消防設備が弱い
将来計画と合わない高値物件は、必ず後悔する。
■7. 高値物件を避けるための“最終判断基準”
以下の3つが揃っていない高値物件は避けるべきです。
●高値物件の最終判断基準
設備負荷が強いか
用途と事業内容が合うか
将来計画と合うか
この3つが揃っていれば、
高値でも“買う価値・借りる価値”があります。
揃っていなければ、
その物件は高値の地雷物件。
■まとめ：高値物件は“設備負荷 × 用途 × 将来計画”で避ける
買う人・借りる人が高値物件を避けるためには、
・見た目では判断しない
・設備負荷を必ず確認する
・曖昧な物件は避ける
・高値の理由を確認する
・将来計画と照らし合わせる
この5つを徹底することが最重要です。
次回は、
「買う人・借りる人が“安い物件を正しく選ぶ方法”（19回目）」
をまとめます。
