設備負荷が弱い物件は、
「安いけど使えない」
という最悪の結果につながります。
しかし、弱い設備負荷は“見た目では分からない”ため、
内見時にどこを見るかが非常に重要です。
ここでは、探す人が その場で弱い設備負荷を見抜けるチェックポイント を体系化しました。
■1. 電力負荷が弱い物件の見極め方（最重要）
●チェックポイント
・引込線が細い（単相のみ）
・分電盤が古い（ブレーカーが少ない）
・三相200Vの表記がない
・電柱からの引込ルートが細い
●弱い物件の典型例
・「普通に使えます」と言われるが、実際は容量不足
・機械を複数台動かすとブレーカーが落ちる
●根拠
設備診断でも「電力容量の不足は操業停止につながる」と明記されています 。
■2. 排水負荷が弱い物件の見極め方
●チェックポイント
・排水管が細い（50mm以下）
・床排水が少ない
・排水経路が不明
・グリーストラップがない
・排水管が錆びている
●弱い物件の典型例
・水を流すと詰まる
・油分を含む排水が流せない
・排水量が多い業種は使えない
●根拠
設備診断でも「排水管の腐食・漏水・勾配不良は典型的な不具合」と指摘されています 。
■3. 天井高が低い物件の見極め方
●チェックポイント
・梁が低い（2.5〜2.8m）
・シャッター高さが低い
・棚を組むスペースがない
・フォークリフトが動きづらい
●弱い物件の典型例
・物流系が使えない
・棚が組めず保管効率が悪い
■4. 床荷重が弱い物件の見極め方
●チェックポイント
・床にひび割れが多い
・フォークリフトの走行跡が沈んでいる
・床が波打っている
・スラブ厚が薄い（目視では判断困難）
●弱い物件の典型例
・重い機械を置くと沈む
・ラックが傾く
●根拠
設備診断でも「床スラブのひび割れ・沈下は荷重履歴と劣化の結果」と明記されています 。
■5. 車両動線が弱い物件の見極め方
●チェックポイント
・前面道路が狭い（4m未満）
・入口の角度が悪い
・電柱が邪魔
・敷地内で転回できない
●弱い物件の典型例
・4t車が入らない
・荷物の積み下ろしが道路でしかできない
・近隣トラブルが起きる
■6. 消防設備が弱い物件の見極め方
●チェックポイント
・火災報知器が古い
・増築部分に設備がない
・消火器の種類が古い
・防火区画が不十分
●弱い物件の典型例
・火気使用の業種が使えない
・消防署から指摘が入る
■7. 弱い設備負荷を“見抜くコツ”
●コツ①：設備が古い物件は疑う
検索結果でも「設備の老朽化は見えにくい形で進む」と指摘されています 。
●コツ②：設備の“現在地”を把握する
設備診断では「見えにくい課題こそ致命傷になる」と明記されています 。
●コツ③：弱い設備負荷は“追加工事の予兆”
弱い設備負荷＝
・電力増設
・排水工事
・床補強
・消防設備追加
など、数十万〜数百万円の工事につながります。
■まとめ：弱い設備負荷を見抜ける人が“失敗しない”
設備負荷が弱い物件は、
安くても使えない／追加工事が高額になる
というリスクがあります。
探す人が弱い設備負荷を見抜けるようになると、
・物件選びの失敗が激減する
・判断が早くなる
・事業がスムーズに立ち上がる
という大きなメリットがあります。
次回は、「設備負荷が弱い物件を“使える物件”に変える方法（探す人向け）」について解説します。
