【第28回】工場・倉庫の賃貸で“入居者が決まりやすい条件”
（設備・動力・排水・消防・道路・天井高…賃貸は“条件の整え方”で決まる）
工場や倉庫を賃貸する際、もっとも重要なのが
「入居者が決まりやすい条件を整えること」
です。
住宅の賃貸は「室内がきれい」「駅近」などで決まりますが、
工場・倉庫はまったく別物です。
工場の賃貸は、
動力設備
排水設備
消防設備
天井高
前面道路の幅員
駐車スペース
事務所の有無
など、専門的な条件で決まります。
こうした条件整理は専門的なため、
工場倉庫経営支援 株式会社 が現地調査を行い、入居者が決まりやすい状態に整えることができます。
■① 動力設備（三相200V）が使えるかどうか
工場賃貸で最重要なのが、
「動力設備が使えるかどうか」
です。
動力が使える工場
→ 製造業が入居しやすい
→ 賃料が高くなる
→ 入居スピードが早い
動力が使えない工場
→ 入居者が限定される
→ 賃料が下がる
動力設備の点検は専門業者が必要なため、
工場倉庫経営支援 株式会社 が電気業者と連携して調査します。
■② 排水設備（産業排水）が機能しているか
排水設備は、
製造業・加工業の入居可否を決める重要ポイント
です。
必要な設備
排水ピット
油水分離槽
排水ポンプ
専用配管
排水設備が機能している工場
→ 製造業がそのまま使える
→ 賃料が高くなる
排水設備が壊れている工場
→ 清掃・修繕が必要
→ 入居者が決まらない
排水設備の整備は、
工場倉庫経営支援 株式会社 が専門業者と連携して対応します。
■③ 消防設備が整備されているか
消防設備が古い工場は、
賃貸できない
ことがあります。
必要な設備
火災報知器
消火器
避難経路の表示
スプリンクラー（用途による）
消防設備が整っている工場
→ 入居者が安心して契約できる
→ 賃料が高くなる
消防設備の整備は、
工場倉庫経営支援 株式会社 が用途に合わせて判断します。
■④ 天井高（最低3.5m以上が理想）
工場・倉庫の賃貸では、
天井高が非常に重要
です。
天井高が高い工場
→ 物流業が使いやすい
→ フォークリフトが使える
→ ラックを設置できる
天井高が低い工場
→ 入居者が限定される
川口市の古い工場は天井高が低いことが多いため、
工場倉庫経営支援 株式会社 が用途に合う入居者を選定します。
■⑤ 前面道路の幅員（大型車両の進入可否）
工場賃貸は、
前面道路の幅員で決まる
と言っても過言ではありません。
幅員6m以上
→ 大型車両が入れる
→ 物流業が入居しやすい
幅員4m未満
→ 入居者が限定される
→ 賃料が下がる
道路条件の調査は、
工場倉庫経営支援 株式会社 が道路台帳を確認して行います。
■⑥ 駐車スペースの有無
工場賃貸では、
駐車スペースが必須
です。
駐車スペースが広い工場
→ 物流業・製造業が使いやすい
→ 賃料が高くなる
駐車スペースがない工場
→ 入居者が限定される
駐車スペースの配置は、
工場倉庫経営支援 株式会社 が現地で最適化します。
■⑦ 事務所スペースの有無
工場賃貸では、
事務所スペースがあるかどうか
で入居者の幅が変わります。
事務所がある工場
→ 製造業・物流業が使いやすい
→ 契約が早い
事務所がない工場
→ 内装工事が必要
→ 入居者が限定される
事務所の整備は、
工場倉庫経営支援 株式会社 が内装業者と連携して対応します。
■第28回のまとめ
工場・倉庫の賃貸は、
条件の整え方で入居スピードと賃料が決まる
という特徴があります。
ポイント
動力設備が使えると入居者が決まりやすい
排水設備が機能していると製造業が入る
消防設備は必ず整備する
天井高は重要（物流業の可否）
前面道路の幅員は賃料に直結
駐車スペースは必須
事務所があると契約が早い
条件整理は 工場倉庫経営支援 株式会社 が一括対応
