工場や倉庫の売却は、
「売却契約が終われば安心」
と思われがちですが、実際には売却後にトラブルが発生するケースが非常に多いのが特徴です。
住宅の売却は比較的シンプルですが、工場・倉庫は
設備が残っている
動力契約が残っている
排水設備が老朽化している
消防設備が未整備
境界が曖昧
土壌汚染の可能性
など、専門的な要素が多いため、売却後に買い手から指摘されることがあります。
こうした売却後のトラブルは、
工場倉庫経営支援 株式会社 が事前に調査・整備を行うことでほぼ防ぐことができます。
■① 設備の撤去・残置トラブル
工場売却後にもっとも多いトラブルが、
「設備を撤去するのか、残すのか」
という問題です。
よくあるトラブル
売主は「設備は残すつもり」
買主は「設備は撤去してほしい」
設備撤去費用は数十万〜数百万円になるため、
売却後に揉めると大きな負担になります。
対処法
売却前に設備の一覧を作成
残す設備・撤去する設備を明確化
契約書に記載する
設備の整理は、
工場倉庫経営支援 株式会社 が現地調査し、トラブルを防ぐ資料を作成します。
■② 動力契約（三相200V）の解除忘れ
工場売却後に非常に多いのが、
動力契約の解除忘れ
です。
動力契約は、
使っていなくても毎月基本料金が発生する
ため、解除し忘れると無駄な支払いが続きます。
よくあるトラブル
売却後も数ヶ月間、動力の基本料金を払い続けていた
契約名義が変更されていなかった
対処法
売却後すぐに電力会社へ解除申請
名義変更の確認
契約書に「動力契約の扱い」を記載
動力契約の手続きは、
工場倉庫経営支援 株式会社 が代行できます。
■③ 排水設備（産業排水）の汚れ・故障
排水設備は、売却後のトラブルが非常に多い部分です。
よくあるトラブル
排水ピットが汚れていた
油水分離槽が機能していない
排水ポンプが故障していた
配管が詰まっていた
買い手から「清掃費用を負担してほしい」と言われることがあります。
対処法
売却前に排水設備を清掃
清掃記録を残す
設備の状態を事前に説明する
排水設備の清掃・点検は、
工場倉庫経営支援 株式会社 が専門業者と連携して対応します。
■④ 消防設備の未整備
消防設備が古い工場は、
引き渡し後に買い手から指摘される
ことがあります。
よくあるトラブル
火災報知器が作動しない
消火器が期限切れ
避難経路の表示がない
対処法
売却前に消防設備を点検
必要な整備を実施
点検記録を買い手に提示
消防設備の整備は、
工場倉庫経営支援 株式会社 が買い手の用途に合わせて判断します。
■⑤ 境界の認識違い
境界が曖昧な工場は、
売却後に隣地とのトラブルが発生する
ことがあります。
よくあるトラブル
境界杭が見つからない
隣地との境界認識が違う
測量図と現況が一致しない
対処法
売却前に境界を確認
必要であれば確定測量
隣地所有者との立会い
境界の調査は、
工場倉庫経営支援 株式会社 が土地家屋調査士と連携して対応します。
■⑥ 固定資産税の精算トラブル
固定資産税は、
売却時期によって按分する必要があります。
よくあるトラブル
精算額の認識が違う
契約書に記載がない
売主・買主の負担が曖昧
対処法
契約書に按分方法を明記
売却前に税額を確認
精算表を作成
税金の精算は、
工場倉庫経営支援 株式会社 が契約内容を調整します。
■第26回のまとめ
工場・倉庫の売却は、売却後にトラブルが発生しやすいのが特徴です。
ポイント
設備の撤去・残置は必ず事前に整理
動力契約は必ず解除する
排水設備は清掃して引き渡す
消防設備は買い手によって整備が必要
境界は売却前に確認
固定資産税は按分する
売却後のトラブルは 工場倉庫経営支援 株式会社 が事前に防止できる
次回は、
「工場・倉庫の売却で“売却しないほうが良いケース”」
を詳しく解説します。
