工場や倉庫を相続したとき、最初にやるべきことは
「現状を正確に把握すること」
です。
住宅の相続であれば、建物の状態をざっと確認するだけで済みます。
しかし工場・倉庫は、設備・排水・動力・消防・境界など、専門的な項目が多く、これらを確認しないまま相続を進めると、後で大きなトラブルにつながります。
今回は、川口市で工場・倉庫を相続する際に必ず確認すべきポイントを整理します。
■① 設備の残存状況
工場には、事業用の設備が残っていることが多くあります。
例：
クレーン設備
コンプレッサー
動力盤
大型機械
ラック・棚
コンクリート基礎
これらは「動産」として扱われることが多く、相続税評価の対象になることがあります。
また、設備が残っていると、
解体費用が高くなる
賃貸募集ができない
売却価格が下がる
などの影響があります。
川口市の工場は築年数が古く、設備がそのまま残っているケースが非常に多いため、最初に確認する必要があります。
■② 排水設備（産業排水）
工場の排水設備は、住宅とはまったく違います。
例：
グリストラップ
油水分離槽
産業排水の配管
排水ピット
これらが老朽化していると、
修繕費用が高額になる可能性があります。
さらに、排水設備の状態によっては、
賃貸できない
売却時に指摘される
土壌汚染の可能性がある
などのリスクがあります。
川口市の工業地域では、昔から金属加工・鋳物・塗装などの工場が多く、排水設備の老朽化が非常に多いのが特徴です。
■③ 動力設備（三相200V）
工場には「動力」と呼ばれる工場用の電力契約が残っていることがあります。
確認するポイント：
契約が残っているか
動力盤が使える状態か
電力会社との契約状況
基本料金が発生していないか
動力契約は、使っていなくても基本料金が発生することがあります。
相続人が知らないまま料金を払い続けているケースもあります。
■④ 消防設備（防火対象物）
工場・倉庫は「防火対象物」に該当するため、消防設備の確認が必須です。
例：
消火器
自動火災報知設備
スプリンクラー
非常ベル
避難経路の表示
消防設備が古いままだと、
賃貸できない
売却時に指摘される
改修費用が高額になる
などの問題が発生します。
川口市の工場は築年数が古く、消防設備が更新されていないケースが非常に多いです。
■⑤ 境界の確認
工場・倉庫の相続で最もトラブルが多いのが「境界」です。
よくあるケース：
境界杭がない
隣地と曖昧なまま使ってきた
境界線上に設備がある
境界の認識が代替わりで失われている
境界が曖昧なままでは、
売却できない
賃貸できない
解体できない
など、すべての手続きが止まります。
川口市の工場密集地（青木・弥平・領家など）は、昔からの工場が多く、境界が曖昧なケースが非常に多い地域です。
■第7回のまとめ
工場・倉庫の相続では、現状確認が最重要です。
確認すべき項目は次の5つです。
設備の残存状況
排水設備（産業排水）
動力設備（三相200V）
消防設備（防火対象物）
境界の明確さ
これらを確認しないまま相続を進めると、
「売れない」「貸せない」「解体できない」
という状況に陥ることがあります。
次回は、
「工場・倉庫の相続で起きやすい“見えない負債”の具体例」
を詳しく解説します。
