工場や倉庫を売却する際、もっとも重要なのが
「高く売るための条件整理」
です。
住宅の売却は「室内をきれいにする」「写真を整える」程度で済みますが、
工場・倉庫はまったく別物です。
工場の売却価格は、
設備の状態
動力設備の有無
排水設備の機能
消防設備の整備
前面道路の幅員
境界の明確さ
など、専門的な条件で大きく変わります。
こうした条件整理は専門的なため、
工場倉庫経営支援 株式会社 に依頼いただければ、売却前の整備ポイントをすべて洗い出し、価格を最大化する売却戦略を作成できます。
■① 設備の整理（残すか、撤去するか）
工場の売却で最初に判断すべきなのが、
「設備を残すか、撤去するか」
です。
設備を残したほうが高く売れるケース
製造業・物流業が買い手
動力設備が使える
クレーン設備が使える
排水設備が機能している
設備を撤去したほうが高く売れるケース
建築会社が買い手
更地として売る
老朽化がひどい
設備が壊れている
設備の価値判断は専門的なため、
工場倉庫経営支援 株式会社 が設備の残存価値を評価し、残すべきか撤去すべきかを判断します。
■② 動力設備（三相200V）の確認
動力設備は、
「使えるかどうか」で価格が大きく変わる」
工場の最重要ポイントです。
動力が使える工場
→ 製造業が高く買う
→ 賃貸需要も強い
動力が使えない工場
→ 設備更新が必要
→ 価格が下がる
動力設備の点検は専門業者が必要なため、
工場倉庫経営支援 株式会社 が電気業者と連携して調査します。
■③ 排水設備（産業排水）の機能確認
排水設備が使えるかどうかは、
工場の売却価格に直結します。
排水設備が機能している
→ 製造業がそのまま使える
→ 高く売れる
排水設備が詰まっている・壊れている
→ 清掃・修繕が必要
→ 価格が下がる
排水ピットの清掃費用は数十万円〜100万円以上になることがあるため、
工場倉庫経営支援 株式会社 が清掃業者と連携し、売却前に必要な整備を判断します。
■④ 消防設備の整備
消防設備が古い工場は、
賃貸できない・売却できない
という問題が発生します。
整備が必要な設備
火災報知器
消火器
避難経路の表示
スプリンクラー（必要用途）
消防設備の更新費用は数十万〜数百万円になることがあります。
売却前に整備するべきかどうかは、
工場倉庫経営支援 株式会社 が買い手の種類に合わせて判断します。
■⑤ 前面道路の幅員と接道条件
工場の売却価格は、
前面道路の幅員で大きく変わります。
幅員6m以上
→ 大型車両が入れる
→ 製造業・物流業が高く買う
幅員4m未満
→ 再建築不可の可能性
→ 価格が下がる
道路条件の調査は専門的なため、
工場倉庫経営支援 株式会社 が道路台帳を確認し、売却に不利な点を整理します。
■⑥ 境界の明確化（確定測量）
境界が曖昧な工場は、
売却できない
ことがあります。
境界が明確
→ 高く売れる
→ 買い手が安心する
境界が不明
→ 測量が必要
→ 隣地との立会いが必要
→ 売却が遅れる
確定測量は土地家屋調査士が必要なため、
工場倉庫経営支援 株式会社 が調査士と連携して対応します。
■第22回のまとめ
工場・倉庫の売却で高く売るためには、
設備・動力・排水・消防・道路・境界
の条件整理が必須です。
ポイント
設備は残すか撤去かを判断する
動力設備が使えると価格が上がる
排水設備が機能していると高く売れる
消防設備の整備は買い手によって必要
道路幅員は価格に直結
境界が曖昧だと売却できない
条件整理は 工場倉庫経営支援 株式会社 が一括対応
次回は、
「工場・倉庫の売却で“売却前に必ずやるべき現地調査”」
を詳しく解説します。
