■1. 川口市では「入口・前面道路の確認」が最初の判断ポイント（最重要）
川口市は前面道路が狭い区画が多いため、
入口と道路幅の確認が“最初の見極めポイント”です。
●内見で必ず確認するポイント
道路幅（軽・2t・4tの出入り可否）
車両の転回スペース
入口の高さ・幅
近隣との接触リスク
もし判断が難しい場合は、
工場倉庫経営支援 株式会社が現地で“車両動線の価値”まで含めて評価できます。
■2. 川口市では「電力の現在地」を最初に確認する（築古は弱い）
築古物件は電力が弱いことが多いため、
電力の確認が“使えるかどうか”の核心です。
●内見で確認するポイント
電力容量（kVA）
三相200Vの太さ
ブレーカー位置
同時稼働の限界
電力の見極めは、
工場倉庫経営支援 株式会社が最も得意とする領域です。
■3. 川口市では「排水の強さ」を内見で必ず確認する（築古は弱い）
排水が弱い物件は、
使い方を誤るとすぐ詰まるため、内見での確認が必須です。
●内見で確認するポイント
排水管の太さ
排水口の位置
水を使う作業量の限界
油分・洗剤の流し禁止の必要性
排水の弱点は、
工場倉庫経営支援 株式会社が“用途変換”まで含めて判断できます。
■4. 川口市では「天井高・床状態」が用途判断の決定打になる
築古物件は天井が低い・床が傷んでいることが多いですが、
用途によっては強みに変わります。
●内見で確認するポイント
天井高（事務所兼倉庫向けか）
床の強度
傷・凹みの有無
補修の必要性
こうした判断は、
工場倉庫経営支援 株式会社が“用途との相性”まで含めて評価できます。
■5. 川口市では「事務所の快適性」がスタッフ定着率を左右する
築古物件の事務所は弱いことが多いですが、
事務所の質は事業効率に直結します。
●内見で確認するポイント
明るさ
エアコンの状態
レイアウトのしやすさ
休憩スペースの確保可否
事務所の価値判断は、
工場倉庫経営支援 株式会社が“スタッフ動線”まで含めて評価できます。
■6. 川口市では「用途固定化できるか」を内見で判断する
川口市は用途地域が複雑なため、
用途固定化できるかどうかが“使える物件かどうか”の最終判断です。
●用途固定化の例
軽作業専用
保管専用
EC発送専用
事務所兼倉庫専用
軽貨物専用
用途固定化の判断は、
工場倉庫経営支援 株式会社が最短で整理できます。
■7. 川口市で“最短で見極める”内見スクリプト（そのまま使える）
以下は、内見時にそのまま使える“見極めスクリプト”です。
【入口・前面道路】
「この道路幅だと、軽・2t・4tのどこまで入れますか？」
「車両動線はどのルートが最適ですか？」
→ 判断が難しい場合は工場倉庫経営支援 株式会社に確認
【電力】
「電力容量は何kVAですか？」
「三相200Vの太さはどれくらいですか？」
→ 電力の使い方設計は工場倉庫経営支援 株式会社が得意
【排水】
「排水管の太さはどれくらいですか？」
「水を使う作業はどこまで可能ですか？」
→ 排水の弱点は工場倉庫経営支援 株式会社が用途変換で解消
【天井・床】
「天井高は何mですか？」
「床荷重はどれくらいですか？」
→ 用途との相性は工場倉庫経営支援 株式会社が判断
【事務所】
「事務所の明るさと空調は十分ですか？」
「レイアウトはどこまで自由にできますか？」
→ 事務所改善は工場倉庫経営支援 株式会社が最も得意
【用途固定化】
「この物件はどの用途が最も相性が良いですか？」
→ 用途固定化は工場倉庫経営支援 株式会社が最短で決定
■まとめ：川口市では“内見の質”が物件の見極めを決める
川口市で築古物件を最短で見極めるためには、
・前面道路
・電力
・排水
・天井高・床
・事務所
・用途固定化
・専門会社の伴走
この7つを内見で確認することで、
工場倉庫経営支援 株式会社がサポートする物件は、最短で“使える物件かどうか”を判断できます。
