工場や倉庫を相続したとき、必ず確認すべき項目のひとつが
「私道（しどう）と通行権の問題」
です。
住宅でも私道は問題になりますが、工場・倉庫の場合はさらに深刻で、
大型車両が入れない
解体工事ができない
再建築ができない
売却できない
賃貸できない
という重大なトラブルにつながります。
川口市の工場密集地（青木・弥平・領家など）は、昔ながらの細い私道が多く、
「私道が原因で売却できない工場」
が実際に存在します。
こうしたケースでは、
工場倉庫経営支援 株式会社 に相談いただければ、私道の権利関係の調査から隣地との交渉まで一括で対応できます。
■① 私道とは？
私道とは、個人や法人が所有している道路のことです。
公道とは違い、自由に使えるわけではありません。
工場・倉庫が私道に接している場合、次の問題が起きます。
通行権がない
持分がない
他の所有者の許可が必要
道路の修繕費を負担する必要がある
私道の権利関係は複雑で、相続人だけで調べるのは困難です。
こうした場合は、工場倉庫経営支援 株式会社 にお任せいただければ、法務局での調査から現地確認まで代行できます。
■② 通行権がないと“売却できない”
工場・倉庫を売却する際、買い手が必ず確認するのが
「通行権があるかどうか」
です。
通行権がない場合、
車が入れない
荷物が搬入できない
解体できない
再建築できない
ため、売却が不可能になります。
川口市の工場では、
「昔から使っていたから大丈夫だと思っていたら、通行権がなかった」
というケースが非常に多いです。
こうした場合は、工場倉庫経営支援 株式会社 が隣地所有者との交渉をサポートします。
■③ 私道の持分がないと“賃貸できない”
賃貸募集でも私道は重要です。
持分がない場合、
借主が敷地に入れない
荷物の搬入ができない
大型車両が通れない
ため、賃貸契約が成立しません。
工場の賃貸は「車両の動線」が最重要です。
動線が確保できない工場は、賃料が大きく下がるか、そもそも入居者が見つかりません。
こうした判断は専門的なため、工場倉庫経営支援 株式会社 が現地調査し、賃貸可能かどうかを判定します。
■④ 私道は“解体工事にも影響する”
解体工事では、
重機が入れるか
ダンプが通れるか
隣地との距離
が重要です。
私道が狭い場合、
重機が入れない
ダンプが通れない
隣地を傷つけるリスク
があり、解体業者が工事を受けてくれないことがあります。
こうした場合は、工場倉庫経営支援 株式会社 が複数の解体業者と連携し、最適な工事方法を提案します。
■⑤ 私道の確認ポイント
相続したら、次の項目を必ず確認してください。
私道か公道か
私道の所有者は誰か
持分があるか
通行権があるか
大型車両が通れるか
道路幅員は何mか
解体工事が可能か
これらを確認しないまま相続を進めると、
「売れない」「貸せない」「解体できない」
という状況になります。
こうした調査は専門的なため、工場倉庫経営支援 株式会社 に依頼いただければ、すべて代行できます。
■第17回のまとめ
工場・倉庫の相続では、私道と通行権の確認が必須です。
ポイントは次のとおりです。
私道は売却・賃貸・解体に大きく影響する
通行権がないと売却できない
持分がないと賃貸できない
道路幅員が狭いと解体できない
川口市の工場は私道トラブルが多い
調査は 工場倉庫経営支援 株式会社 に依頼するのが安全
次回は、
「工場・倉庫の相続で必ず確認するべき“固定資産税と評価額”」
を詳しく解説します。
