工場や倉庫を相続したとき、必ず確認すべき項目のひとつが
「境界（きょうかい）と測量」
です。
住宅の相続でも境界は重要ですが、工場・倉庫の場合はさらに重要度が高く、
売却できない
賃貸できない
解体できない
相続税評価ができない
という重大な問題につながります。
川口市の工場密集地（青木・弥平・領家など）は、昔からの工場が多く、
境界が曖昧なまま数十年使われてきた土地が非常に多い
という特徴があります。
今回は、工場・倉庫の相続で必ず確認すべき「境界と測量」について、実務レベルで解説します。
■① 境界が曖昧な工場は“売却できない”
工場・倉庫を売却する際、買い手が最初に確認するのが
「境界が明確かどうか」
です。
境界が曖昧だと、次のような問題が発生します。
境界杭がない
隣地との境界が不明
境界線上に設備がある
境界の認識が代替わりで失われている
昔の工場が勝手に敷地を使っていた
川口市の工場密集地では、
「境界が不明で売却できない」
というケースが非常に多いです。
■② 境界が曖昧だと“賃貸できない”
賃貸募集でも境界は重要です。
理由：
借主が敷地をどこまで使えるかわからない
駐車スペースの範囲が不明
荷物の搬入経路が曖昧
隣地とのトラブルが起きやすい
工場は敷地の使い方が重要なため、境界が曖昧だと賃貸契約が成立しません。
■③ 境界が曖昧だと“解体できない”
解体工事では、
敷地境界が明確であることが必須
です。
境界が曖昧だと、
隣地に重機が入れない
隣地の建物を傷つけるリスク
解体業者が工事を受けてくれない
という問題が発生します。
川口市の工場は敷地が狭く、隣地との距離が近いため、境界が曖昧だと解体が非常に難しくなります。
■④ 境界が曖昧だと“相続税評価ができない”
相続税評価では、
土地の面積が正確であることが必須
です。
境界が曖昧だと、
面積が不明
路線価評価ができない
相続税の計算ができない
という問題が発生します。
相続税申告の期限は10ヶ月のため、境界が曖昧だと申告が遅れる原因になります。
■⑤ 境界を確定する方法（実務）
境界を確定するには、次の手順を踏みます。
① 公図・地積測量図の確認
法務局で取得できます。
ただし、古い工場は図面が古く、現況と一致しないことが多いです。
② 現地で境界杭を確認
境界杭があるかどうかを確認します。
川口市の工場は境界杭が失われているケースが多いです。
③ 隣地所有者との立会い
境界を確定するためには、隣地所有者との立会いが必要です。
④ 測量士による「確定測量」
境界を法的に確定するためには、
土地家屋調査士による確定測量
が必要です。
確定測量の費用は、
20〜60万円程度
が一般的です（敷地の広さによる）。
■⑥ 川口市の工場は“境界トラブルが多い”
検索結果でも、川口市の工場・倉庫関連の事業者が多数存在し、
工場が密集している地域ほど、
「昔からの慣習で曖昧な境界のまま使われてきた」
というケースが多く、相続時にトラブルが表面化します。
■第16回のまとめ
工場・倉庫の相続では、境界と測量の確認が必須です。
ポイントは次のとおりです。
境界が曖昧だと売却・賃貸・解体ができない
相続税評価にも影響する
川口市の工場は境界が曖昧なケースが多い
確定測量は土地家屋調査士が必要
隣地との立会いが必須
