工場や倉庫を相続したとき、必ず確認すべき項目のひとつが
「排水設備（産業排水）」
です。
住宅の排水は単純ですが、工場・倉庫の排水は
油
金属粉
化学物質
塗料
洗浄液
などを含む可能性があり、設備が複雑で老朽化しやすい特徴があります。
川口市の工場密集地（青木・弥平・領家など）は、昔から鋳物・金属加工・塗装工場が多く、排水設備が老朽化しているケースが非常に多い地域です。
今回は、工場・倉庫の相続で必ず確認すべき「排水設備（産業排水）」について、実務レベルで解説します。
■① 工場の排水設備は“住宅とはまったく別物”
工場の排水設備は、住宅の排水とは構造がまったく違います。
代表的な設備：
グリストラップ（油分除去）
油水分離槽
産業排水用の排水ピット
沈殿槽
排水ポンプ
専用配管（太い鉄管・塩ビ管）
これらは、事業内容によって設置義務がある場合もあります。
川口市の工場では、
「排水ピットが40年以上放置されている」
というケースが珍しくありません。
■② 排水設備が古いと“賃貸できない”
工場・倉庫を賃貸する場合、排水設備の状態は必ずチェックされます。
次のような状態だと、賃貸募集ができません。
排水ピットが詰まっている
油水分離槽が機能していない
排水ポンプが故障している
配管が腐食している
排水が逆流する
臭気が発生している
製造業・加工業の入居者は、
「排水設備が使えるかどうか」
を最重要視します。
排水設備が使えない工場は、賃料が大きく下がるか、そもそも入居者が見つかりません。
■③ 排水設備が古いと“売却価格が下がる”
買い手は、排水設備の状態を必ず確認します。
設備が古い場合、
修繕費用
清掃費用
配管交換費用
ポンプ交換費用
などが必要になるため、売却価格が下がります。
特に、
排水ピットの清掃費用は数十万円〜100万円以上
になることがあります。
川口市の工場では、排水設備が未清掃のまま数十年放置されているケースが多く、売却時に必ず指摘されます。
■④ 排水設備は“土壌汚染リスク”と直結する
排水設備の老朽化は、
土壌汚染の原因
になることがあります。
よくあるケース：
排水配管が破損して地下に漏れていた
排水ピットから油が染み出していた
化学物質が地中に流れていた
金属粉が蓄積していた
川口市は金属加工の歴史が長いため、土壌汚染の可能性が高い地域があります。
土壌汚染があると、
売却できない
賃貸できない
金融機関が融資しない
改善費用が数百万円〜数千万円
という重大な問題が発生します。
■⑤ 排水設備は“解体費用”にも影響する
排水設備が古い工場は、解体費用が高額になります。
理由：
排水ピットの撤去が必要
油水分離槽の撤去が必要
配管が太く撤去が大変
地中に埋設された設備が多い
排水設備の撤去費用は、
解体費用とは別に数十万〜数百万円
かかることがあります。
■⑥ 排水設備の確認ポイント
相続したら、次の項目を必ず確認してください。
排水ピットの状態
グリストラップの有無
油水分離槽の機能
排水ポンプの作動
配管の腐食
排水の流れ（逆流の有無）
清掃記録の有無
事業内容に適した排水設備か
これらを確認しないまま相続を進めると、
「賃貸できない」「売却できない」「解体費用が高額」
という状況になります。
■第15回のまとめ
工場・倉庫の相続では、排水設備の確認が必須です。
ポイントは次のとおりです。
工場の排水設備は住宅とは別物
排水設備が古いと賃貸できない
売却価格が下がる
土壌汚染の原因になる
解体費用が高額になる
川口市の工場は排水設備が老朽化しているケースが多い
