工場や倉庫を相続したとき、必ず確認すべき項目のひとつが
「建物の築年数と老朽化の程度」
です。
住宅の相続では「古い＝価値が低い」程度で済みますが、工場・倉庫の場合は、
解体費用
設備撤去費用
賃貸できるかどうか
売却価格
安全性
事業継続の可否
など、すべてに影響します。
川口市の工場密集地（青木・弥平・領家など）は、築30〜50年以上の工場が非常に多く、老朽化が進んでいるケースがほとんどです。
今回は、工場・倉庫の相続で必ず確認すべき「建物の築年数と老朽化」について、実務レベルで解説します。
■① 築年数は「建物の価値」よりも「リスク」を示す
工場・倉庫の築年数は、建物の価値よりも
“どれだけリスクがあるか”
を示します。
築30年以上の工場は、次のようなリスクが高くなります。
鉄骨の腐食
屋根の雨漏り
外壁の剥離
排水設備の老朽化
電気設備の劣化
消防設備の未更新
耐震性の不足
川口市の工場は昭和40〜50年代に建てられたものが多く、老朽化が進んでいるケースが非常に多いです。
■② 老朽化した工場は「解体費用が高額」になる
築年数が古い工場は、解体費用が高額になります。
理由：
鉄骨造で頑丈
天井が高い
床が厚い
設備が残っている
アスベストの可能性がある
川口市の工場は、鉄骨造で天井が高い建物が多く、
解体費用が200〜800万円以上
になることがあります。
さらに、アスベストが含まれている場合は、追加費用が数百万円かかることもあります。
■③ 老朽化した工場は「賃貸できない」ことがある
築年数が古い工場は、賃貸募集ができないことがあります。
理由：
雨漏り
排水設備の故障
動力設備の劣化
消防設備の未更新
床荷重が不足
クレーン設備が使えない
川口市の工場密集地では、
「老朽化が原因で賃貸できない」
というケースが非常に多いです。
賃貸できない場合、
解体して更地にする
売却する
再生する
などの選択が必要になります。
■④ 老朽化した工場は「売却価格が下がる」
築年数が古い工場は、売却価格が下がります。
理由：
解体費用が高い
設備撤去費用が高い
土壌汚染の可能性がある
再建築が必要
修繕費用が高い
買い手は、
「建物の価値」よりも「解体費用」を重視します。
そのため、老朽化した工場は、
土地価格 − 解体費用
で売却価格が決まることが多いです。
■⑤ 老朽化した工場は「安全性の問題」がある
築年数が古い工場は、次のような安全性の問題があります。
鉄骨の腐食による倒壊リスク
屋根の落下
外壁の剥離
電気設備のショート
排水設備の逆流
消防設備の故障
相続したまま放置すると、
相続人が管理責任を負う
ことになります。
川口市では、老朽化した工場の倒壊や外壁落下の相談が増えています。
■⑥ 建物の老朽化は「専門家の調査」が必須
工場・倉庫の老朽化は、目視だけでは判断できません。
専門家による調査が必要です。
建築士（老朽化診断）
解体業者（解体費用の見積り）
電気業者（動力設備の確認）
消防設備業者（消防設備の確認）
不動産会社（売却・賃貸の可否）
川口市には工場専門の業者が多いため、相談しやすい環境があります。
■第12回のまとめ
工場・倉庫の相続では、建物の築年数と老朽化の確認が必須です。
ポイントは次のとおりです。
築30年以上の工場は老朽化リスクが高い
解体費用が高額になる
賃貸できないことがある
売却価格が下がる
安全性の問題がある
専門家の調査が必須
次回は、
「工場・倉庫の相続で必ず確認するべき“消防設備の状況”」
を詳しく解説します。
