工場倉庫の探し方　【連載 第3回】工場と倉庫は“まったく別物”です（設備・法規・コストの違い）｜川口市の工場・倉庫をお探しなら工場倉庫経営支援株式会社｜工場・倉庫のリフォーム、設備修理も承ります

2026年08月30日

工場倉庫の探し方　【連載 第3回】工場と倉庫は“まったく別物”です（設備・法規・コストの違い）

 工場と倉庫。

同じように見えて、実はまったく別の不動産です。

 

「広いし、天井高いし、ここで作業できるでしょ？」

「倉庫として使えるなら、工場でもいけるよね？」

 

こうした誤解が、トラブルの原因になります。

  

設備の違い：工場は“動かす”、倉庫は“置く”

まず設備。

工場は「機械を動かす場所」、倉庫は「物を置く場所」です。

 

●工場に必要な設備

電力容量（動力・三相200V） 

キュービクル（高圧受電）

 排水設備（油・切粉・薬品） 

換気・排気設備
  床荷重（機械重量に耐える） 

クレーン・ピット・基礎補強

 これらがないと、

「機械が動かない」「事業が始められない」という事態が起きます。

 

●倉庫に必要な設備

天井高

 床荷重（パレット・ラック対応） 

搬入動線（シャッター・トラックヤード）

 空調は最低限

 倉庫は“置く”ことが目的なので、

工場ほど複雑な設備は必要ありません。

 

法規の違い：工場は規制が多い

工場は、倉庫よりも法規のハードルが高いです。

 

●工場に関わる主な法規

用途地域（工業・準工業以外は不可）

 消防法（危険物・排煙・消火設備）

 騒音規制 

排水規制（自治体ごとに異なる） 

特に川口市は、

工場が密集しているエリアと住宅が混在するエリアがあるため、

騒音・排気・用途地域のチェックが必須です。

 

●倉庫に関わる主な法規

用途地域（比較的広い範囲で建築可能）

 

消防法（倉庫仕様の設備）

 倉庫は工場ほど規制が厳しくありません。

 

コストの違い：工場は“初期費用が重い”

工場は、設備投資が必要なため初期費用が大きくなります。

 

●工場の初期費用

キュービクル設置：数百万円〜 

電力増設：数十万〜 

排水設備工事：数十万〜 

換気・排気設備：数十万〜 

機械搬入費：数十万〜

倉庫は、

「そのまま使える」ケースが多く、初期費用は比較的少なめです。

 なぜ“工場と倉庫の違い”が重要なのか？

理由はシンプルです。

 工場の設備がない倉庫を借りてしまうと、事業が始まらない。 

倉庫として使いたいのに、工場設備が邪魔になることもある。

 つまり、

最初の物件選びで方向を間違えると、数百万円の損失になるのです。