工場や倉庫を売却すると、
「売却したら終わり」
と思われがちですが、実際には売却後にも多くの手続きが発生します。
住宅の売却は比較的シンプルですが、工場・倉庫は
設備の撤去
動力契約の解除
排水設備の清掃
消防設備の点検
名義変更
税金の支払い
など、専門的な作業が多く、売却後にトラブルが起きやすいのが特徴です。
こうした売却後の手続きは、
工場倉庫経営支援 株式会社 が一括で代行できるため、安心して売却を完了できます。
■① 名義変更（所有権移転登記）
売却後に必ず行うのが、
所有権移転登記（名義変更）
です。
必要書類
登記識別情報
印鑑証明書
売買契約書
固定資産税納税通知書
名義変更が遅れると、
固定資産税の請求が自分に来る
買い手とのトラブルになる
という問題が発生します。
登記手続きは司法書士が行いますが、
工場倉庫経営支援 株式会社 が司法書士と連携してスムーズに進めます。
■② 設備の撤去（残すか、撤去するか）
売却後にもっとも多いトラブルが、
「設備を撤去するのか、残すのか」
という問題です。
撤去が必要な設備
壊れた機械
古いラック
使えないコンプレッサー
不要な配線
産業廃棄物
撤去費用は数十万円〜数百万円になることがあります。
設備撤去は専門業者が必要なため、
工場倉庫経営支援 株式会社 が撤去業者を手配し、費用を最小化します。
■③ 動力契約（三相200V）の解除
工場の売却後に必ず行うべきなのが、
動力契約の解除
です。
動力契約は、
使っていなくても毎月基本料金が発生する
ため、解除し忘れると無駄な支払いが続きます。
よくあるトラブル
売却後も動力の基本料金を払い続けていた
契約名義が変更されていなかった
動力契約の解除は電力会社との手続きが必要なため、
工場倉庫経営支援 株式会社 が代行します。
■④ 排水設備（産業排水）の清掃・引き渡し
排水設備は、売却後のトラブルが非常に多い部分です。
必要な作業
排水ピットの清掃
油水分離槽の清掃
排水ポンプの点検
配管の確認
排水設備が汚れたまま引き渡すと、
買い手から「清掃費用を負担してほしい」と言われることがあります。
こうしたトラブルを防ぐため、
工場倉庫経営支援 株式会社 が売却前に必要な清掃を判断します。
■⑤ 消防設備の点検・撤去
消防設備は、売却後の引き渡し条件に含まれることがあります。
必要な作業
火災報知器の作動確認
消火器の交換
避難経路の表示
スプリンクラーの点検
消防設備が未整備だと、
買い手から「整備してから引き渡してほしい」と言われることがあります。
こうした判断は、
工場倉庫経営支援 株式会社 が買い手の種類に合わせて調整します。
■⑥ 固定資産税の精算
売却後は、
固定資産税の精算
が必要です。
固定資産税は1月1日時点の所有者に課税されるため、
売却時期によって税額を按分します。
例：
1〜6月 → 売主負担
7〜12月 → 買主負担
精算方法は売買契約書に記載しますが、
工場倉庫経営支援 株式会社 が契約内容を調整します。
■第25回のまとめ
工場・倉庫の売却は、売却後にも多くの手続きが発生します。
ポイント
名義変更は必須
設備撤去は費用が高額
動力契約は必ず解除する
排水設備は清掃して引き渡す
消防設備は買い手によって整備が必要
固定資産税は按分する
売却後の手続きは 工場倉庫経営支援 株式会社 が一括対応
次回は、
「工場・倉庫の売却で“売却後に起こりやすいトラブルと対処法”」
を詳しく解説します。
