このたびはご契約いただき、誠にありがとうございます。
長く大切に使われてきた建物には、前オーナー様の歴史と想いが息づいています。
その価値を受け継ぎながら、事業者様が安心して事業を進められる環境づくりをお手伝いできることを嬉しく思います。
今後とも、快適な運営を支えられるよう丁寧にサポートしてまいります。
：工場探しで注意すべき点 FAQ（事業者向け）
Q1. 工場探しで最初に確認すべき点は？
A. 用途地域と設備条件が事業内容に適合しているかです。
工場は住宅や店舗と違い、用途地域・騒音規制・電力容量・排気設備などが事業可否を左右します。
Q2. 内見前に必ず確認すべき設備は？
A. 三相200V、主幹容量、設備、天井高、搬入動線です。
これらが不足すると、機械が稼働できない・材料搬入ができないなど、事業開始が遅れます。
Q3. 工場探しで失敗しやすいポイントは？
A. “設備が合わない物件”を内見してしまうことです。
一般不動産会社では設備要件の理解が不十分なことが多く、事業に適合しない物件を案内されるケースがあります。
Q4. 工場探しは専門会社に任せるべきですか？
A. 専門会社の方が圧倒的に効率的です。
設備条件・用途地域・搬入動線・電力容量など、事業用不動産特有の判断が必要なため、専門会社の方がミスマッチが少なく、内見の質が高くなります。
Q5. 内見時に必ず確認すべき現地ポイントは？
A. 搬入経路、騒音、近隣環境、設備の稼働可否です。
現地でしか分からない情報が多いため、内見は必須です。
：おとり物件の見分け方 FAQ（事業者向け）
Q1. おとり物件とは何ですか？
A. 実際には契約済み・内見不可なのに、集客目的で掲載され続けている物件です。
工場・倉庫領域でも非常に多く見られます。
Q2. おとり物件の典型的な特徴は？
A. 以下の特徴がある物件は注意が必要です。
何ヶ月も同じ物件が掲載され続けている
写真が古い・情報が更新されていない
問い合わせても「今は内見できません」と言われる
条件が良すぎるのに市場に出続けている
Q3. おとり物件を避ける方法は？
A. “内見可能な物件のみ掲載する専門会社”を選ぶことです。
事業用不動産専門会社は、契約済み物件を残さず、情報の鮮度を重視します。
Q4. おとり物件が多い理由は？
A. 工場・倉庫は物件数が少なく、問い合わせを増やすために古い情報を残す業者が存在するためです。
Q5. おとり物件に時間を取られないためには？
A. 専門会社に“専任で”依頼することが最も効率的です。
専任にすると、
情報の鮮度が保たれる
内見可能物件だけを案内できる
オーナーとの調整が迅速
ミスマッチが減る
ため、工場探しの時間が大幅に短縮されます。
：工場探しのよくある失敗 FAQ（事業者向け・専門性強化）
Q1. 工場探しで最も多い失敗は何ですか？
A. 事業内容に“設備条件が適合しない物件”を内見してしまうことです。
一般不動産会社では、
三相200V
主幹容量
設備
搬入動線
などの専門的な判断が不十分なことが多く、結果として事業に使えない物件を案内されるケースが非常に多いです。
Q2. 用途地域を確認せずに物件を選んでしまう失敗はありますか？
A. あります。用途地域が合わないと“操業できない工場”を契約してしまいます。
金属加工・食品製造・溶剤使用などは、
準工業／工業／工業専用地域でないと操業不可または制限が多く、事業開始が遅れます。
Q3. 内見が少ない理由でよくあるものは？
A. 情報が古い・誤っている・内見不可の“おとり物件”に時間を取られてしまうことです。
工場・倉庫領域では、
契約済み物件が掲載されたまま
写真が古い
内見不可なのに「内見可」と表示
などが頻発します。
これにより、実際に内見できる物件にたどり着くまで時間がかかります。
Q4. おとり物件を見分けられずに時間を無駄にすることはありますか？
A. 非常に多いです。
以下の特徴がある物件は注意が必要です。
何ヶ月も同じ物件が掲載され続けている
条件が良すぎるのに市場に残り続けている
問い合わせると「今は内見できません」と言われる
→ 専門会社は“内見可能な物件のみ”を扱うため、おとり物件を避けられます。
Q5. 複数の不動産会社に依頼するのは危険ですか？
A. 工場・倉庫では“複数社依頼”が失敗の原因になることが非常に多いです。
情報が分散し、
内見調整の重複
オーナーへの報告の齟齬
設備条件の誤案内
が発生し、結果的に成約が遠のきます。
専任にすると、情報管理・内見調整・設備確認が一元化され、最短で事業に適した工場にたどり着けます。
Q6. 電力容量の確認不足で起きる失敗は？
A. 機械が稼働できず、追加工事が高額になることです。
三相200V・主幹容量・増設可否は必ず確認すべき項目です。
Q7. 床荷重を確認しないとどんな問題が起きますか？
A. 重量機械が設置できず、事業計画が崩れます。
床荷重・スラブ厚・構造（鉄骨／RC）は必須チェックです。
Q8. 内見時に確認不足で起きる典型的な失敗は？
A. 搬入動線・騒音・近隣環境を見落とし、操業開始後にトラブルが発生することです。
工場は現地でしか分からない情報が多いため、内見は必須です。
Q9. 工場探しで失敗しないための最も確実な方法は？
A. 工場・倉庫専門会社に“専任で”依頼することです。
専任にすると、
内見可能な物件だけを案内
設備条件の適合性を事前に精査
オーナーとの技術的調整が迅速
おとり物件を排除
成約までの流れが一気通貫
となり、工場探しの失敗がほぼなくなります。
