★☆ 工場倉庫速報632号　埼玉県川口市弥平3丁目事務所付き、工業地域、クレーン付きの売り倉庫物件不動産・売り工場物件不動産

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埼玉県川口市付近の貸し工場物件・貸し倉庫物件不動産
貸し店舗物件・貸し事務所物件・売り工場・売り倉庫　速報　
　　　2014/10/2第632号　
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みなさん。
こんにちは。

埼玉県川口市・戸田市周辺の貸し工場物件不動産・貸し倉庫物件不動産
売り倉庫物件不動産・売り工場物件不動産
速報です。






埼玉県川口市弥平3丁目事務所付き、


工業地域、クレーン付きの売り倉庫物件不動産・売り工場物件不動産


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埼玉県川口市弥平3丁目のクレーン付き、事務所付きの売り倉庫物件不動産・売り工場物件不動産です。
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本のご紹介です。



新税制対応 プライベートカンパニーを活用して、
不動産投資をしよう! ~不動産と会計のプロが教える法人化による資産運用の教科書~

（著）成田 仁



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最大で30%超の税率格差が生まれるため、
賢い投資家は法人化による収益不動産投資を始めています。

利回りのよい物件の取得、空室を出さない管理方法も大切ですが、
見落としがちなのが「税務」と「財務」の方法が本書には、解説されています。

本書では、不動産と会計のプロが、
収益不動産投資を成功に導く「税務戦略」と「財務マネジメント」を紹介します。
法人化による資産運用により、税引後キャッシュフローを最大化させる方法は、
実務と趣味で携わっている私も納得の内容です。

序章　収益不動産投資は誰にでもできる
1章　 やっぱりプロの眼から見ても不動産投資が確実だと考える理由
2章 収益不動産のマーケティング戦略 プロはここを見ている
3章 なぜ収益不動産投資を「法人」でやると手元に残るお金が増えるのか
4章 プロとチームを組めば「勝てる法人」設立は意外に簡単
5章 知っていますか!? 不動産投資の税務戦略
6章 プロにしか言えない「ここだけの話」
終章 あるビジネスマンの収益不動産投資成功ストーリー

不動産投資を「法人」でやるべき理由
　本書によると、不動産投資で「手元にお金を残す」ために、
やるべきことは基本的には一つで、会社を設立して「個人事業主でなく法人として行うこと」だけ。
　その最大の理由は「税金」です。

　仮に個人事業主として家賃収入を得たとすると、
課税所得には当然所得税がかかります。所得税の税率は所得が多ければ多いほど上がり、
最高税率は50％（平成27年からは55％）。

　しかし、法人化すれば、所得にかけられるのは「所得税率」ではなく
「法人税率」です。法人税率は、現在東京都で最高35.64％。自分で会社を設立して、
その会社名義で不動産ビジネスを行えばこちらの税率が適用されるわけですから、
同じだけの所得があっても支払う税金の額は少なくて済むのです。

家族や配偶者を雇えばさらなる節税

また、家族や配偶者を役員・社員として雇い、給与を支払うことも法人なら可能です。

もちろん、雇うからには社内でそれなりの責任や役割を負っていなければなりませんが、
給与として家族にお金を支払うことで所得を分散させることができますし
（＝一人あたりの実行税率を低く抑えることが可能）、
給与は経費に計上されますから、会社としての課税所得も抑えることができます。

　個人では不動産所得が全て課税所得になってしまうことを考えると、これは大きな違いです。

　法人を作るとなると面倒な手続きをこなさなければなりませんが、
税金を抑えて最大限手元にお金を残す戦略が取れるという大きなメリットがあります。

　本書には「法人」として、不動産ビジネスの利益を最大化するポイントはもちろん、
法人設立の手順なども紹介されていますので非常に参考になります。



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