★☆ 工場倉庫速報!646号 埼玉県川口市朝日3丁目事務所付き、駅徒歩10分の売り倉庫物件売り工場物件

2014.10.23asahi.jpg2014.10.23asahi.jpg埼玉県川口市貸し工場・貸し倉庫

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埼玉県川口市付近の貸し工場物件・貸し倉庫物件不動産
貸し店舗物件・貸し事務所物件・売り工場・売り倉庫 速報 
   2014/10/23第646号 
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みなさん。
こんにちは。

埼玉県川口市・戸田市周辺の貸し工場物件不動産・貸し倉庫物件不動産
売り倉庫物件不動産・売り工場物件不動産
速報です。






埼玉県川口市朝日3丁目

事務所付き、駅徒歩10分の売り倉庫物件売り工場物件

詳しくはこちら↓↓↓↓↓

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埼玉県川口市朝日3丁目の南鳩ヶ谷駅徒歩10分の売り倉庫物件不動産・売り工場物件不動産です。


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埼玉県川口市周辺の
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本のご紹介です。

つぶれない会社に変わる! 社長のお金の残し方
(著) 吉澤 大
2014.10.23yosizwa.pnghttp://tinyurl.com/ka3t2tt



かなり、実用度の高い税金対策が、解説されています。

1.保険は損をする確率の高いギャンブル

 実は、保険金の財源となる保険料と運用益からは保険会社の非常に高い運営費が差し引かれ、
その残りから保険金の分配がされます。
つまり、保険とは高いテラ銭を差し引かれた上で分配金が計算される競馬や宝くじと同じようなものなのです。
もちろん、保険制度自体に意味がないというわけではありません。(中略)

 申し上げたいのは、トラブルがあってもその損失を一人で十分負えるような人は、
わさわざ損をする確率の高いギャンブルに参加をする必要はないということです。


2.競合先を出して、金利を引き下げる

 このような「ぬるい融資取引」をしている銀行の目を覚ますために最も効果的なのは、
競合相手を引き合いに出すことです。

つまり、別の銀行に融資の打診をしてみるのです。
 これは、非常に効果的です。
実際に「金利が高すぎると思われるのでもう少し下げてはいただけないか」
という最初の交渉ではゼロ回答をしてきた銀行も具体的な競合の提案があった場合には、
この間の回答は何だったのかと思うほど金利削減交渉に応じてきたりするものです。


3.税務署と争えない2つの不正

 例えば、会社の経費なのか個人の経費なのかという判断1つをとっても、
税務署も会社も100%自分の考えを押し通せるだけの論拠はない場合が多く、
それを押し通そうとするのは無駄な衝突を招くだけです。(中略)


4.利息よりも負担が大きい配当

金銭的な見返りとして出資者は配当を求めてきます。
この配当は利益の分配です。支出をしても法人税法上の損金にはなりません。
法人税の負担が約40%とするならば、配当とは支払利息の約1.7倍の負担をしているのと同じです。
設立時の株価と同じ価額で出資された株式に対し、仮に10%の配当をするというのは
約17%の利息を支払ったのと同じことなのです。


5.不動産投資とは、税引き後の利益の使い道を約束すること

 別の言い方をすれば、借入れによる不動産投資とは不動産賃貸業からの「上がり」で、
毎年分割で不動産を購入しているようなものです。
この不動産購入のための借入金の返済は税金上損金にはなりません。
つまり、借入れで不動産投資を行うということは、
毎年の税引き後のお金の使い道を約束してしまうようなものなのです。

6.賃貸でも持ち家でも自宅はまず会社名義から選択する

 社長が個人で賃貸契約をしてその賃料分を給料に上乗せすると所得税等が課税されますが、
会社名義で契約をして会社が貸主に支払った家賃の10~20%程度の借上げ社宅家賃を
社長が会社に支払うことで、結果的に自宅の賃料の90~80%程度の金額について
個人の所得に対する課税を回避できるのです。

 自宅を購入する場合も考えてみましょう。
個人で自宅を購入する場合には住宅ローンの金利や減価償却費、
固定資産税等を所得税から差し引くことはできません。
一方で、自宅を会社名義で購入し、
借上げ社宅として相場の10~20%程度の家賃を会社に支払うことで、
ローンの金利、減価償却費、固定資産税等や不動産取得税も
すべて会社の損金とすることができるのです。

読みながら、かなり参考になると、実感出来ました。
おすすめです。
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会社名
工場倉庫経営支援    株式会社
住所
〒332-0032 埼玉県川口市中青木2-15-30
設立
2014.9.11
代表
山口 貴穂
ミッション
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